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UNPI 44 - Nantes
Chambre Syndicale de la Propriété Immobilière Pays-de-la-Loire

Visale - Rempart contre les impayés

Visale va vous permettre de trouver facilement le bon locataire, de louer sereinement votre logement et de bénéficier d'une garantie GRATUITE et COMPLETE pendant TOUTE la durée de la location. 

QUE M'APPORTE VISALE ?

  1. Une garantie en cas d'impayé et dégradation : 

    Visale est un contrat de cautionnement, à destination des propriétaires du parc privé souhaitant louer leur logement. Il couvre toute la durée de la location, dans la limite de 36 mensualités pour un logement du parc privé.

  2. Un service 100% gratuit :

    Visale est un service totalement gratuit proposé par Action Logement, acteur de référence du logement des salariés depuis plus de 60 ans. Visale est l'alternative idéale à la caution physique et exclusif à toute autre garantie.
     
  3. Un accès simple et rapide :

    Toutes les démarches sont réalisées via un espace personnel sécurisé sur visale.fr. Le bailleur est garanti de percevoir ses loyers sans franchise ni carence conformément aux règles du contrat de cautionnement.

COMMENT CA MARCHE ?

JE CHOISIS UN LOCATAIRE AVEC UN VISA VISALE

EN CAS D'IMPAYÉ DE LOYERS ET DEGRADATION

1- JE M'INSCRIS

  • Avant la signature du bail, je créé mon espace personnel.
  • Le locataire doit au préalable avoir obtenu un visa avec un numéro unique.

1 - JE DÉCLARE

  • Je suis attentif aux délais de déclaration.
  • J’effectue ma déclaration via mon espace personnel.
  •  - Délais de déclaration de l'impayé de loyer .pdf

2 - JE VÉRIFIE

  • Je saisis le numéro du visa et vérifie sa validité.
  • Je m’assure que tous les futurs locataires sont renseignés dans le visa.
  • Je renseigne les caractéristiques de mon logement.

2 - JE SUIS PAYE

  • Je reçois via mon espace personnel une quittance subrogative précisant les sommes prises en charge.
  • Je valide la quittance subrogative dans les meilleurs délais.
  • Action Logement effectue le paiement.

3 - AVANT DE SIGNER MON BAIL, JE DEMANDE MON CONTRAT DE CAUTIONNEMENT VISALE

  • Je prends connaissance des conditions Visale, puis je valide.
  • Je lis le projet de contrat de cautionnement Visale.
  • J’accepte les conditions, notamment de mise en jeu de la garantie, puis je double clic pour obtenir mon contrat de cautionnement définitif.
  • Mon contrat est disponible dans mon espace personnel.

3 - JE FAIS UN SUIVI DE MON DOSSIER

  • Je déclare tout nouvel impayé dans les délais.
  • J’actualise la situation de mon locataire régulièrement (remboursements éventuels d'impayés, sortie des lieux).
  • Je peux suivre les procédures engagées auprès du locataire.
  • Je peux m'adjoindre à la procédure contentieuse (à mes frais).

 

QUELLES SONT LES CONDITIONS POUR MOI, BAILLEUR ?

MON LOGEMENT DOIT…

  • Constituer la résidence principale du locataire (sauf si bail mobilité).
  • Être loué vide ou meublé.
  • Être un logement locatif privé non conventionné (sauf ANAH et PLS).
  • Être situé sur le territoire français (métropole, DROM hors COM).

Pour les jeunes de 18 à 30 ans, le logement peut aussi être situé en logement-foyer ou dans une résidence étudiante ou universitaire. Pour les étudiants et alternants uniquement, il peut être conventionné APL dans le parc social.

LE BAIL DOIT…

  • Être conforme à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 et intégrer une clause résolutoire.
  • Avoir un loyer charges comprises maximum de 1300€ (1500€ en Ile de France).
  • Être signé après l’obtention du contrat de cautionnement Visale et avant la fin de validité du visa du locataire.
  • Ne pas être couvert par d’autres garanties (caution personne physique ou assurance).
  • Ne pas être conclu entre les membres d’une même famille.
  • En cas de colocation, être individualisé pour chaque colocataire.

Pour le bail mobilité, le locataire doit répondre aux conditions prévues par la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 et être dans l’une des situations suivantes : en formation professionnelle, en contrat d’apprentissage, en études supérieures, en stage, en engagement volontaire dans le cadre d’un service civique, en mutation professionnelle ou en mission temporaire dans le cadre de son activité professionnelle.

Besoin de voir comment faire ? (tous les tutos sont ici)

Pour les bailleurs :  Comment faire ? (bailleur)  

En cas d'impayés :  Les impayés


Vous avez des questions sur le dispositif VISALE ?

Des permanences sont organisées à l'UNPI44 les mardis après-midi avec Madame MANGIN, pensez à contacter le secrétariat pour prendre RDV !

02.40.48.76.32


Vous avez besoin d'aide pour vos démarches ?

Monsieur Claude GACHOT se rend disponible pour vous aider à l'UNPI44, pensez à contacter le secrétariat pour prendre RDV !

 02.40.48.76.32


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